Bij het verhuren van garageboxen maakt het veel verschil of de garagebox alleen voor parkeerruimte wordt gebruikt of ook als bergruimte.
Wie huurinkomsten uit onroerende zaken krijgt, hoeft daar in principe geen omzetbelasting over te betalen. Maar op die regel is een uitzondering: parkeerruimte voor voertuigen. In dat geval is wel btw verschuldigd.
Een ondernemer die 11 garageboxen verhuurde dacht zich te hebben ingedekt door in huurovereenkomsten te laten opnemen dat de garagebox alleen gebruikt mocht worden als garage/bergruimte.
De inspecteur van de Belastingdienst was het daar niet mee eens en legde een naheffing op voor de omzetbelasting over 2010 van 1.036 euro. Een beroep tegen deze naheffing bij de rechtbank Breda mocht niet baten.
Maar onlangs heeft het gerechtshof ‘s-Hertogenbosch in hoger beroep uitspraak gedaan en daar wordt de verhuurder wel in het gelijk gesteld. Het Hof haalt aan dat “multifunctionele ruimten” die in principe ook voor andere doeleinden dan parkeren kunnen worden gebruikt, niet vallen onder de regels voor verhuur van parkeerruimte.
Omdat in de huurovereenkomst gebruik als bergruimte contractueel was toegestaan, mocht de verhuurder er terecht van uitgaan dat de huurinkomsten waren vrijgesteld van de omzetbelasting. Geen btw dus over de garagebox.
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl